こんにちは、MINICです。
ついに買ってしまいました、夢の庭付き一戸建てマイホームを。5月初旬にリアルターをやってる友人になんとなく相談をしたのをきっかけに、購入スイッチが入ってしまって色々内覧に行ったりして先日晴れて新居にお引越し。購入検討開始からクロージングまでなんだかんだで2か月程でマイホームを買っちゃいました。今回はそんな我が家の一軒家購入体験談を記録しておきます。アメリカで家を購入しようと考えている方に少しでも参考になればと思います。
【家購入にあたって】
アメリカに帰って来て丸4年。この4年はコンドミニアムを賃貸して住んでいました。渡米後すぐに2年契約で2ベッドルーム1ガレージの部屋を借り、契約が切れるタイミングで同じサブ内でたまたま空いていた2.5ベッドルーム2ガレージの部屋に引っ越し。これまた2年契約で借りたので今年の9月末で契約が切れます。つまり9月末までに契約延長するか出ていくか決めないといけませんが、契約延長するにしても昨今のインフレで賃貸料も上げられるのは確実。アメリカ（州によって異なるかもしれませんが）は契約延長時に家賃を上げられるのが一般的なようです。日本だと交渉次第では下げてくれるのに・・・。2年前に引っ越す時からずっと思っていましたが、賃貸はやっぱりもったいない。特にここアメリカは家の価格（価値）が上がり続けている（もちろん下がることもあるけど長期的に見たら上がっている）ので、自分の資産にならない賃貸料金を払う（＝極端に言えば、貸してくれてるオーナーのローンを返してあげてる）よりも、ローンを組んで家を買って自分の資産にする方が将来的に良いでしょ、と漠然と考えるように。その上コンドのどちらの部屋も2階が居住スペースで1階には別の人（おばあちゃん）が住んでいました。小さい子供が居る我が家にとっては騒音を作ってしまう＝気を遣うので、これも購入を決めた大きな要因の１つですね。
そうは言ってもまだビザステータスの外国人がローン借りれるの？頭金はいくらくらい必要？家の値段の相場はどんなもん？どれくらいの広さの家が欲しい？一軒家かタウンハウスどっちがいいの？などなど、一口に家を買う！と言っても色んな疑問が湧いてきます。今も全ての答えがあるかは微妙ですが、1つ1つ体験談を共有できればと思います。
【家を買うまでの大まかなスケジュール】
・5月初旬：妻の友人でリアルターをしている方に相談。この時はざっくり我が家の財務状況を公開して、こんな状態で家が買えるの？とか住宅市場の状況等の相談がメイン。でもリアルターさんのアプリでざっくりいくら位借りれそうか（ローン組めそうか）計算してもらった所、思っていた以上の金額でローンが組めそうだったのでその額から10〜20%位引いた額を上限設定して市場に出ている、もしくは今後出てくる情報を共有してもらうようにシステムに登録。
・5月中旬：リアルターさんから紹介してもらったローン会社から正式にPre-Approval Letterを入手。これで気に入った物件があればオファーを出すことができるように。
・5月中旬：Pre-Approvalをもらった翌日に気に入った物件があったので早速オファーを入れる。リスティング価格から一切上げずにオファーを入れたので残念ながらこのオファーは通らず。のちにこの物件、リスティング価格（＝オファーを入れた価格）よりも５万ドル位上乗せされた金額で売れてました。そりゃオファー通るはずないよね（笑）
・5月下旬：気になった色んな物件を見て回り、1軒気に入った物件があったのでオファーを入れ、成立。
・6月上旬：オファーが通ったので契約書等の内容確認、サイン。これでもう後には戻れません。
・6月上旬：サインした日から5日以内にInspection（物件の状態検査）を実施。その後出てきたレポートを元にリアルターさんと相談し、修理や値引き交渉。
・6月上旬：ローン会社に必要書類を提出し、ローン申請。
・6月上旬：頭金等の必要なお金を準備。
・6月中旬：住宅保険の見積もり＆決定。（ついでに自動車保険も乗り換え）
・6月中旬：物件の価値査定（Appraisal）完了。この時点で購入価格より家の価値の方が高い！
・6月下旬：ローン審査が最終段階に。ほぼ通ったと一報を受ける。
・7月初旬：契約完了（Closing）。売主さんと初顔合わせをし、一緒に沢山の書類に署名。頭金＆Closing Costの支払い完了。
・7月下旬：Closingが完了したので、正式に家は我が家のものですが、売主さんが州外への引っ越しのためしばし無償提供（オファー内容に盛り込んでいた）。７月末に引っ越しも終えたようで、家の鍵を一式引き取り。引っ越し時にダメージつけてないか等をチェックした後、無事に全ての処理が完了。
・８月中旬：我が家の引っ越し。鍵を入手してから引っ越し当日までの間に、自分で運べる小物類、衣装棚や食器棚の引き出し等を毎日少しづつ搬出・搬入。そして引っ越し当日は友人２人に手伝ってもらって大物家具をメインに搬出・搬入完了。
オファーが通ってからは何もかもが早かったですね（汗）1ヶ月足らずで全ての処理が終わってクロージング完了ですからね。
既に新しいマイホームでの生活が始まっていますが、まだまだ散らかり放題。片付けをしながらも不便＆不満なポイントが多々あるので自分たち好みへの仕様変更を計画中。そして早速トラブル発生でアメリカ一軒家の洗礼を受けているところです。また、ついにローンレンジャーとなってしまったので色々と心配・不安もあったりと情緒不安定な毎日を送っております。こんな時は気を紛らわせるべく釣りに出かけるべきですね（笑）
各イベントについては今後別記事にて紹介したいと思います。
それでは。
MINIC
